01国有企业物业管理现状国有企业由于长期处于计划经济体制下，对市场变化的敏感度较低，缺乏对市场需求和竞争环境的了解，导致国有企业物业普遍存在物业老旧、权属关系不清晰、管理模式落后、市场化程度低等问题，尤其是经改制而来的主营业务非房地产开发的国有企业，表面上是独立核算企业，可其人、财、物由集团公司

物业管理如同一座冰山。浮于水面的，是业主每日可见的保洁、绿化、客服等“前台”服务，光鲜亮丽；而真正决定这座冰山稳固与否的，是潜于水面之下的巨大基座——由给排水、消防、电梯等构成的“后台”运维体系。过去，行业的竞争焦点在水面之上，比拼的是“前台”的精细度。而今，随着社区更普遍的“老龄化”和业主对资产价

在全球化浪潮的推动下，中国企业的出海版图正经历着从“钢筋铁骨”到“数字神经”的深刻转型。当光伏组件点亮异国夜空、新能源汽车穿梭于欧洲街巷时，一个隐形的商业机遇正在浮出水面——中国物业服务行业的全球化远征。这个曾经被视为地产附属品的行业，如今正站在时代风口，即将书写属于自己的星辰大海。01服务出海

01引言物业管理作为城市治理和居民生活的重要组成部分，其发展历程与发展水平和城市能级、经济水平、社会文化等因素紧密相连。从行业萌芽到市场化运作，中国物业行业经历了不同的发展阶段，形成了差异化的区域发展格局。我国物业管理行业的蓬勃发展与差异化格局的形成，始于1998年住房制度改革推动的房地产市场化进程

当前，随着数字经济和人工智能等新兴技术的兴起，物业管理行业正处于一场深刻的变革之中。这场变革不仅为行业提供了解决现有问题的机会，也为创造新的价值提供了可能。01物业管理行业之困物业管理的行业之困由来已久，可将其归纳为共识之困、利益之困和职能之困，这三个困局长期存在，并且在房地产经济进入新一轮周期

近日，中指研究院对外发布《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》。《报告》显示，截至目前，共有67家物业服务公司登陆资本市场，其中港股61家，A股6家。物业服务行业整体发展保持稳健，但市场规模增速有所放缓。随着市场竞争格局的深度重塑与服务需求的分层迭代，行业正加速向专业化、精细化方向转型。具有独特竞争优势

本文系统论述了“业主满意度”与“物业费收缴率”两个考核指标间关系的辩证演变过程。从早期“业主满意度”与“物业费收缴率”互相补充与互相纠偏，到房地产高峰期的整体目标一致互不冲突，再到目前的对立且相互冲突。其实，观察整个“业主满意度”与“物业费收缴率”的演变过程，其实就是从一个均衡走向失衡，未来寻找新均

2023年12月14日，“长大以后”2023熙说物业年度演讲在北京·中华世纪坛剧场成功落幕，本次演讲，中物智库创始人杨熙作为主讲人，回顾了2023年行业十大热点话题：取消物业、带资进场，物业人的荣耀与担当、对员工好，订单密度、城市服务、FM设施管理、团餐，以及节能低碳、物业+养老。并对2024年的行业发展做出十大预测，与朋

当前，物业管理行业正处于加速转型发展阶段，物企增收不增利的现象却较为普遍。多数物企的品牌建设相对缓慢，人们对物企的品牌认知尚处于初期，价格因素成为多数项目评标的重要衡量，市场陷入低价竞争模式。在此背景下，提升企业品牌口碑，做好品牌建设的重要性应被越来越多的物业企业意识到。一个强大的品牌可以作为企业差